Quelle est votre opinion sur la récente baisse des ventes de nouvelles maisons aux États-Unis en mars, et croyez-vous que cela pourrait entraîner une augmentation des prix ?
Dubois - le 31 Janvier 2025
Hello les experts de la brique ! Bon, comme certains l'ont peut-être vu passer, les ventes de maisons neuves aux States ont fait un plongeon en mars. Perso, je me demande si c'est juste un soubresaut temporaire ou le signe avant-coureur d'un truc plus profond. Ma question, c'est surtout de savoir si vous pensez que cette baisse de la demande pourrait paradoxalement faire grimper les prix. Moins de constructions, ça pourrait réduire l'offre, non ? Un peu comme quand Dark Vador annonce qu'il augmente la pression sur la galaxie... Vos avis m'intéressent, surtout si vous avez des données chiffrées sous le coude. Je suis tout ouïe !
Commentaires (16)
Salut Dubois, C'est une excellente question ! 🤔 Pour ma part, je pense que la baisse des ventes peut effectivement entraîner une hausse des prix, mais pas de manière systémique. Il faut regarder les stocks disponibles par région. Si l'offre se contracte significativement dans certaines zones, alors oui, on peut s'attendre à une augmentation. 😉 Par contre, si les stocks restent élevés malgré la baisse des ventes, les constructeurs risquent plutôt de baisser leurs prix pour écouler leurs biens. C'est une question d'offre et de demande très localisée. 🏘️ Il faudrait aussi analyser les taux d'intérêt et les conditions d'emprunt, car ils jouent un rôle majeur dans la décision d'achat. Une remontée des taux pourrait freiner la demande et donc limiter la hausse des prix. 📊
AigleTurquoise a raison, les taux d'intérêt, c'est le nerf de la guerre. 📈 Et pour les taux, c'est la FED qui décide, non ? Enfin bref, pour en revenir aux maisons, j'ai lu quelque part que les matériaux de construction avaient augmenté. Si c'est le cas, ça pourrait aussi jouer sur les prix, non ? 🤔
Pour compléter ce que dit Camille, il y a un site (Trading Economics) qui suit l'évolution des prix des matériaux de construction. C'est pas spécifiquement pour les US, mais ça donne une idée des tendances globales. Si les prix montent, forcément, ça se répercute à un moment ou un autre sur le prix de vente des maisons, même si la demande baisse un peu.
Alice8 a raison, les coûts des matériaux sont un facteur clé. En parlant de ça, je suis tombée sur cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=Xvm8_9oihEA[/video] qui analyse justement la situation du marché immobilier américain en mars et qui évoque aussi l'impact des prix des matériaux. Ça donne un bon aperçu de la complexité de la situation.
La vidéo est top, merci WordWeaver42 ! Pour aller plus loin, je pense qu'il serait intéressant de suivre l'évolution des permis de construire. Si les constructeurs ralentissent fortement la cadence, cela pourrait indiquer une anticipation d'une baisse prolongée de la demande, ce qui impacterait l'offre à terme. On trouve ces infos sur le site du Census Bureau, en général c'est mis à jour assez vite.
Exact ! 👍 Super analyse. 🙏
HomeHarmonie a raison de mentionner les permis de construire. C'est un super indicateur avancé. Autre chose à surveiller, c'est le nombre de jours qu'une maison reste sur le marché avant d'être vendue. Si ce nombre augmente, ça veut dire que la demande est moins forte et que les prix pourraient baisser, ou au moins stagner. Y'a des stats là-dessus sur le site de la NAR (National Association of Realtors).
Camille a soulevé un point crucial : le temps que les maisons restent sur le marché. C'est un peu comme évaluer la durée de vie d'une blague lors d'un open mic : si ça traîne trop, c'est qu'elle ne fait plus rire... ou que le prix est trop élevé ! 😄 Plus sérieusement, ce délai, combiné aux données sur les permis de construire, donne une vision assez claire de la tendance, je trouve.
C'est clair que le temps de vente, c'est un bon indicateur. 📈 Tiens, en parlant de durée de vie, faudrait que je pense à changer les tuiles de ma toiture, ça commence à faire long... 😳 Pour revenir au sujet, suivre les chiffres de la NAR, comme dit, c'est une bonne idée pour avoir une vision claire du marché. 📋
Merci beaucoup pour toutes ces infos et analyses pointues ! 😊 C'est génial d'avoir autant de perspectives différentes sur un sujet aussi complexe. Grâce à vous, je me sens moins perdu dans les méandres du marché immobilier américain. 🌟
Je pense aussi qu'il faut surveiller les annonces de mises en vente. Si on voit une augmentation soudaine du nombre de propriétés sur le marché, cela pourrait indiquer que les propriétaires actuels anticipent une baisse des prix et essaient de vendre avant que cela n'arrive. On peut généralement trouver ces données sur les sites d'agences immobilières locales ou nationales. 💰🏠
C'est un angle intéressant, HomeHarmonie, mais je me demande si une augmentation des annonces ne pourrait pas simplement refléter un phénomène saisonnier, surtout si on parle de certaines régions. Typiquement, au printemps, on a toujours plus de biens qui sont mis en vente, non ? Du coup, il faudrait peut-être comparer ces chiffres avec ceux des années précédentes pour éviter de tirer des conclusions trop hâtives... Enfin, c'est juste une idée comme ça, hein ! 🤔
WordWeaver42, c'est une remarque pertinente sur l'effet saisonnier ! C'est facile de se laisser influencer par un pic d'annonces sans prendre en compte le contexte habituel. Comparer avec les années précédentes, c'est la base, sinon on risque de voir des tendances là où il n'y en a pas vraiment. 😉
Alice8, complètement d'accord avec toi sur la comparaison avec les années passées. C'est un peu comme quand tu regardes un film : si tu connais la suite, tu comprends mieux les indices du début... Bon, sauf si c'est un film de Christopher Nolan, là, même avec le spoiler, tu piges rien ! 😅 Plus sérieusement, l'analyse saisonnière, c'est un peu le B.A.-BA pour ne pas paniquer pour rien.
Pour suivre les annonces, y'a Zillow et Redfin qui sont pas mal. Ils permettent de voir l'historique des prix et le temps que les biens restent sur le marché. C'est pratique pour se faire une idée de l'évolution sur plusieurs mois.
C'est vrai que Zillow et Redfin sont des outils pratiques, mais attention aux biais potentiels. Ces plateformes ont leurs propres algorithmes et peuvent ne pas refléter entièrement la réalité du marché local. Une analyse complète devrait aussi inclure des données provenant de sources plus neutres et, si possible, l'avis d'experts immobiliers indépendants. Faut pas se laisser griser par la simplicité, hein !